Μία 6ετία από… «χρυσάφι» έχουν δει τα ελληνικά νησιά, όπου οι τιμές πώλησης και τα ενοίκια των ακινήτων ανεβαίνουν με ετήσια άλματα.
Αν και οι μέσες τιμές διαφέρουν ανάλογα με το αν είναι ζητούμενες τιμές αγγελιών ή ολοκληρωμένων αγοραπωλησιών, συνδυαστικά οι αυξήσεις φτάνουν έως και το 49,3% (Νησιά Ιονίου). Το πιο σημαντικό είναι ότι δεδομένου του πλήθους των ελληνικών προορισμών υπάρχει πάντα κάτι για όλους.
Από περιοχές όπως η Μύκονος (7.143 ευρώ/τ.μ.) ή η Αντίπαρος (6.391 ευρώ/τ.μ.), που έχουν από τις ακριβότερες μέσες τιμές της αγοράς, έως και πιο εναλλακτικούς προορισμούς όπως η Σκύρος (2.333 ευρώ/τ.μ.) ή η Αλόννησος (2.672 ευρώ/τ.μ.), που βρίσκονται σε σημαντική άνοδο ή και στο φθηνότερο άκρο της αγοράς, τα όμορφα νησιά του Βορείου Αιγαίου όπως η Λέσβος (1.188 ευρώ/τ.μ.) ή η Σάμος (950 ευρώ/τ.μ.).
Νέοι προορισμοί
Το αυξανόμενο ενδιαφέρον για εναλλακτικούς προορισμούς το επισημαίνουν και οι μεσίτες, που τονίζουν πως τόσο για τους Ελληνες όσο και για τους ξένους αγοραστές έχει περάσει ότι «Ελλάδα δεν είναι μόνο Μύκονος και Σαντορίνη» και πως υπάρχουν σημαντικές ευκαιρίες σε λιγότερα προβεβλημένα νησιά. Οπως εξηγούν οι επαγγελματίες της αγοράς, πολλές ιδιαίτερα γνωστές αγορές, είναι κορεσμένες. Άλλα νησιά, που αν και είναι εδώ και χρόνια βρίσκονται στις λίστες των πιο «hot» εναλλακτικών τουριστικών προορισμών, τώρα μπαίνουν στο παιχνίδι της αγοράς εξοχικής κατοικίας. Οι τιμές έχουν σκαρφαλώσει πάνω από την περιοχή 250.000-350.000 ευρώ που είναι διατεθειμένοι να ξοδέψουν οι περισσότεροι και το πέρασμα σε νέους προορισμούς ήταν αναμενόμενο.
Νέα στοιχεία από τον Spitogatos και το Spitogatos Insights εστιάζουν τόσο στα ελληνικά νησιά όσο και στην εξέλιξη των μέσων ζητούμενων τιμών (ΜΖΤ) πώλησης κατοικιών. Ενδιαφέρον έχει και η στροφή τόσο των αγοραστών, αλλά και των κατασκευαστών που απαντούν στις ανάγκες της αγοράς, προς τα ακίνητα με λιγότερα τετραγωνικά. Σύμφωνα με τους μεσίτες, πριν από 20 χρόνια, ένα τυπικό εξοχικό δύο υπνοδωματίων προσέφερε 90-95 τ.μ. Για το 2025, το ίδιο νεόδμητο σπίτι με πισίνα έχει 70 τετραγωνικά μέτρα. Μάλιστα, πολλές νέες κατοικίες διαθέτουν ακόμα κι εξωτερική κουζίνα, αλλά και πέργκολα και μπάρμπεκιου, παροχές που είναι ψηλά στα θέλω των αγοραστών.
Εξέλιξη τιμών
Δεν είναι ότι Ελληνες και ξένοι ξαφνικά ανακάλυψαν την ομορφιά της Ελλάδας, τα τελευταία χρόνια. Ομως, με κάθε νέα αναβάθμιση υποδομών, όπως τα αεροδρόμια ή νέες ακτοπλοϊκές συνδέσεις, η αγορά ανοίγει και προσελκύει νέο κοινό. Κάτι που φαίνεται στο πόσο ακριβότερες είναι περιοχές κοντά στα μεγάλα αστικά κέντρα, όπως η Υδρα (6.500 ευρώ/τ.μ.) ή οι Σπέτσες (4.106 ευρώ τ.μ.), που κάποιος μπορεί να επισκεφθεί εύκολα από την Αττική. Οπως επισημαίνεται στην ανάλυση του Spitogatos, η αγορά κατοικίας στα ελληνικά νησιά παρουσιάζει ιδιαίτερο ενδιαφέρον την τελευταία εξαετία. Στα νησιά του Ιονίου, η μέση ζητούμενη τιμή (ΜΖΤ) πώλησης κατοικιών αυξήθηκε κατά 49,3% την περίοδο 2019-2025, φτάνοντας σήμερα (2ο τρίμηνο 2025) τις 2.389 €/τ.μ.
Στην Κρήτη, η άνοδος είναι επίσης θεαματική, με τη ΜΖΤ να διαμορφώνεται στις 2.105 €/τ.μ., καταγράφοντας αύξηση 40,4% σε σχέση με το 2019. Τα νησιά του Αιγαίου συνεχίζουν να σημειώνουν τις μεγαλύτερες αυξήσεις, με τη ΜΖΤ πώλησης κατοικίας το 2025 να φτάνει τις 2.778 €/τ.μ., αυξημένη κατά 38,9% από το 2ο τρίμηνο του 2019. Σε ό,τι αφορά τη διεθνή ζήτηση, οι top 5 χώρες με τη μεγαλύτερη ζήτηση για κατοικίες προς πώληση στα ελληνικά νησιά είναι οι ΗΠΑ, το Ηνωμένο Βασίλειο, η Γερμανία, η Ολλανδία και η Γαλλία.
Πιο ακριβά ακίνητα σε Κυκλάδες, ειδική περίπτωση η Κρήτη
Τη μεγαλύτερη προβολή, τη μεγαλύτερη ανάπτυξη και τα πιο… ακριβά τετραγωνικά τα βρίσκουμε στις Κυκλάδες. Εκεί, από την κοσμοπολίτικη Μύκονο μέχρι την εναλλακτική Αμοργό, η ποικιλομορφία των Κυκλάδων προσφέρει λύσεις για όλα τα γούστα και προτιμήσεις.
Η ποικιλομορφία τους αντικατοπτρίζεται και στην κτηματαγορά. Κατά το 2ο τρίμηνο του 2025, τα περισσότερα Κυκλαδονήσια καταγράφουν αυξήσεις στις ΜΖΤ πώλησης κατοικιών, με εξαίρεση τη Νάξο, τη Σέριφο και τη Σίκινο, όπου οι τιμές παραμένουν σχετικά σταθερές σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2024.
Σημαντική ετήσια άνοδος, άνω του 20%, παρατηρείται σε Αντίπαρο και Φολέγανδρο, συγκριτικά με το 2ο τρίμηνο του 2024. Τα ακριβότερα νησιά των Κυκλάδων την ίδια περίοδο είναι η Μύκονος, η Αντίπαρος και η Πάρος.
Μεγάλο προτέρημα, εκτός από τη φυσική ομορφιά, είναι η ευκολία να ταξιδέψει κανείς με αεροσκάφος ή πλοίο, κάτι που δίνει ζωή στα νησιά και βεβαίως ανεβάζει ακόμα περισσότερο τις μέσες τιμές αγοράς.
