Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής: Όλες οι αλλαγές στα ενοίκια – Τι ισχύει στα επαγγελματικά μισθώματα

Το Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής εισάγει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, για την ψηφιακή δήλωση και απόδοσή του, σηματοδοτώντας μια νέα εποχή στις συναλλαγές.

«Με την εφαρμογή του Ψηφιακού Τέλους Συναλλαγής, κάνουμε ακόμη ένα σημαντικό βήμα στην ψηφιοποίηση των υπηρεσιών μας και γυρνάμε σελίδα σε μία παρωχημένη φορολογική διαδικασία. Δημιουργούμε ένα φιλικό προς τον πολίτη περιβάλλον, όπου οι συναλλαγές απλοποιούνται και γίνονται με μεγαλύτερη διαφάνεια. Είμαστε πεπεισμένοι ότι η νέα εφαρμογή θα συμβάλει στην ενίσχυση της φορολογικής συμμόρφωσης, διασφαλίζοντας παράλληλα τα δημόσια έσοδα», δήλωσε ο Διοικητής της ΑΑΔΕ, Γιώργος Πιτσιλής.

Με απόφαση (Α.1149/2024) του Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, Γιώργου Πιτσιλή, έχει καθοριστεί ο τύπος, το περιεχόμενο της δήλωσης, η διαδικασία, ο τρόπος υποβολής και απόδοσης καθώς και ο τρόπος επιστροφής του Ψηφιακού Τέλους Συναλλαγής.

Ο υφυπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Χρίστος Δήμας, δήλωσε: «Ένα άλμα στην ψηφιακή εποχή! Η ηλεκτρονική πλατφόρμα για το Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής έχει ήδη τεθεί σε λειτουργία, όπως είχαμε υποσχεθεί, καταργώντας με αυτόν τον τρόπο το Τέλος Χαρτοσήμου για περισσότερες από 600 συναλλαγές. Ουσιαστικά πρόκειται για ένα νοικοκύρεμα που έχει στόχο να απαλλάξει τους πολίτες, τους επαγγελματίες, τις επιχειρήσεις αλλά και την Πολιτεία από γραφειοκρατικές διαδικασίες που τους επιβάρυναν μέχρι σήμερα. Σκοπός είναι ο εκσυγχρονισμός του νομοθετικού πλαισίου επιβολής φόρου στις συναλλαγές, η απλοποίηση και ψηφιοποίηση της διαδικασίας, ο εξορθολογισμός της βάσης επιβολής του φόρου επί συναλλαγών, καθώς και η μείωση των διοικητικών βαρών».

Μέσω της νέας εφαρμογής ψηφιοποιούνται, ετησίως, πάνω από 85.000 συναλλαγές και απλοποιείται σημαντικά η διαδικασία υπολογισμού και καταβολής των σχετικών φόρων, με εξοικονόμηση χρόνου για πολίτες και επιχειρήσεις, αφού:

Υπενθυμίζεται ότι από 1/12 καταργείται το Τέλος Χαρτοσήμου (ν. 5135/2024) και εξαιρούνται σημαντικές συναλλαγές, που ευνοούν την επιχειρηματικότητα, όπως ενδεικτικά:

Επιπλέον, εισήχθησαν απαλλαγές σε συναλλαγές που επιβαρύνονταν με Τέλος Χαρτοσήμου όπως, οι συμβατικοί τόκοι δανείων και πιστώσεων καθώς και η θέσπιση απαλλαγής φόρου πέραν των 150.000 ευρώ φόρου ανά δάνειο.

Τέλος, από 1/12 είναι διαθέσιμα, μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE (myaade.gov.gr), στη διαδρομή Εφαρμογές > Φορολογικές Υπηρεσίες > e-Παράβολο, τα νέα οριζόντια παράβολα Ψηφιακού Τέλους Συναλλαγής, για τις συναλλαγές όπου προβλέπεται ως τρόπος απόδοσης η έκδοση παραβόλου.

Το νέο ψηφιακό τέλος το οποίο παίρνει τη θέση του χαρτοσήμου, επιβάλλεται με τον ίδιο συντελεστή 3,6% επί του μισθώματος που έχει συμφωνηθεί μεταξύ εκμισθωτή και μισθωτή. Από το Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής εξαιρούνται τα μισθώματα κατοικιών αλλά και επαγγελματικά ακίνητα για τα οποία οι συμβαλλόμενοι έχουν επιλέξει την υπαγωγή της μίσθωσης σε καθεστώς ΦΠΑ.

Όπως διευκρινίζεται από την Ομοσπονδία Ιδιοκτητών (ΠΟΜΙΔΑ), με ψηφιακό τέλος συναλλαγής 3,6% βαρύνονται όχι μόνο τα επαγγελματικά μισθώματα, αλλά και τα υπομισθώματα, χωρίς έκπτωση του ποσού που καταβάλλεται στον αρχικό εκμισθωτή, δεδομένου ότι η υπομίσθωση θεωρείται ως νέα και ανεξάρτητη μίσθωση. Η υπομίσθωση είναι αρκετά διαδεδομένη στις μέρες μας καθώς πολλοί ενοικιαστές που μισθώνουν γραφεία ή καταστήματα τα μισθώσουν στη συνέχεια σε τρίτους (υπομισθωτές).

Ανακοίνωση ΠΟΜΙΔΑ για το «Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής»:

«Με το άρθρο 1 του Ν. 5135/2024, θεσμοθετήθηκε από την 1η Δεκεμβρίου 2024 η αντικατάσταση του παραδοσιακού τέλους χαρτοσήμου με φόρο επί των συναλλαγών που θα  είναι προβλέψιμος ως προς τις περιπτώσεις εφαρμογής και διαφανής ως προς τη διαδικασία βεβαίωσης και είσπραξής του, αναφέρει η εισηγητική έκθεση του νόμου, και που ονομάζεται Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής.

Μεταξύ άλλων περιπτώσεων επιβολής του, το αναλογικό Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής αντικαθιστά αυτομάτως το τέλος χαρτοσήμου 3,6% επί των επαγγελματικών μισθωμάτων με τον ίδιο ακριβώς συντελεστή (3,6%),  και την ίδια διαδικασία είσπραξης. Το Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής υπολογίζεται επί του συμφωνηθέντος μισθώματος και δεν επιβάλλεται στα μισθώματα κάθε είδους κατοικιών. Δεν επιβάλλεται επίσης Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής αν οι συμβαλλόμενοι έχουν επιλέξει την υπαγωγή της μίσθωσης σε καθεστώς ΦΠΑ.

Με Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής 3,6% βαρύνονται όχι μόνον τα επαγγελματικά μισθώματα, αλλά και τα υπομισθώματα, χωρίς μάλιστα έκπτωση του ποσού που καταβάλλεται στον αρχικό εκμισθωτή, δεδομένου ότι η υπομίσθωση θεωρείται ως νέα και ανεξάρτητη μίσθωση.

Δεν υπόκειται στο τέλος αυτό το τεκμαρτό εισόδημα το οποίο προκύπτει από ιδιοκατοίκηση ή ιδιόχρηση οικοδομών, δεδομένου ότι επιβάλλεται μόνο επί των μισθωμάτων που αποκτώνται από σύμβαση εκμίσθωσης, ούτε τα μισθωτήρια και οι αποδείξεις καταβολής των μισθωμάτων.

Ποιος επιβαρύνεται, πώς και πότε αποδίδεται. Οι ειδικότερες περιπτώσεις.

Υπόχρεος για την πληρωμή του Ψηφιακού Τέλους Συναλλαγής 3,6% επί των μισθωμάτων είναι όποιος έχει συμφωνηθεί μεταξύ των συμβαλλομένων ότι το επιβαρύνεται, ανάλογα με την μεταξύ τους ειδικότερη συμφωνία που αφορούσε το τέλος χαρτοσήμου, συνήθως ο μισθωτής, ολόκληρο, ή μερικές φορές κατά το ήμισυ.  Όποιος δηλαδή κατέβαλε έως τώρα τέλος χαρτοσήμου, τώρα είναι αυτομάτως υπόχρεος στην καταβολή Ψηφιακού Τέλους Συναλλαγής. Υπόχρεος όμως για  τη δήλωση και την απόδοση του είναι κατά κανόνα ο εκμισθωτής, ανεξαρτήτως αν το εισέπραξε ή όχι από το μισθωτή του, με τη γνωστή διαδικασία της βεβαίωσής του μέσω της ετήσιας δήλωσης φόρου εισοδήματός του.

Όταν ο εκμισθωτής δεν έχει υποχρέωση υποβολής δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, σύμφωνα με τα άρθρα 67 και 68 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος, ή εκμισθωτής είναι οι Ιερές Μονές του Αγίου Όρους, υπόχρεος για τη δήλωση και την απόδοση του Τέλους καθίσταται ο μισθωτής.

Όταν εκμισθωτής ή μισθωτής είναι το Δημόσιο ή φορέας γενικής κυβέρνησης, επιβάλλεται Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής 3,6% επί του συμφωνηθέντος μισθώματος. Στις περιπτώσεις αυτές υποκείμενος στο Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής και βαρυνόμενος με τη σχετική δαπάνη είναι ο αντισυμβαλλόμενος του Δημοσίου ή του φορέα γενικής κυβέρνησης, μισθωτής ή εκμισθωτής.

Όταν αντισυμβαλλόμενος του Δημοσίου ή του φορέα γενικής κυβέρνησης είναι ο εκμισθωτής, το οφειλόμενο Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής αποδίδεται ετησίως μαζί με τον φόρο εισοδήματος που προκύπτει από τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος.

Όταν αντισυμβαλλόμενος του Δημοσίου ή του φορέα γενικής κυβέρνησης είναι ο μισθωτής, η δήλωση υποβάλλεται από αυτόν και το Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής αποδίδεται μέχρι την τελευταία ημέρα του επόμενου μήνα της συναλλαγής.

Όταν ο εκμισθωτής απαλλάσσεται της υποχρέωσης υποβολής δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, το Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής αποδίδεται από αυτόν εφάπαξ για το σύνολο των συμβατικών μισθωμάτων και μέχρι την τελευταία ημέρα του επόμενου μήνα της συναλλαγής».