Νομοθετική ρύθμιση που παρέχει πολεοδομική ασφάλεια στους οικισμούς με λιγότερους από 2.000 κατοίκους παρουσιάστηκε σήμερα, διατηρώντας ουσιαστικά τα υφιστάμενα όρια δόμησης για τη μεγάλη πλειονότητα των μικρών οικισμών. Η νέα ρύθμιση, που κατατίθεται στη Βουλή, στοχεύει στην προστασία των περιουσιακών δικαιωμάτων των ιδιοκτητών και στη διασφάλιση της δημογραφικής προοπτικής της περιφέρειας.
Η μεταρρύθμιση εισάγει δύο νέα πολεοδομικά εργαλεία:
Ζώνη Ανάπτυξης Οικισμού: Αφορά κοινότητες έως 700 κατοίκους και διασφαλίζει τη δυνατότητα δόμησης στα σημερινά όρια, καλύπτοντας περίπου το 93% των οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων.
Περιοχή Ελέγχου Χρήσεων: Εφαρμόζεται σε οικισμούς με 701 έως 2.000 κατοίκους, προβλέποντας ευνοϊκότερες πρόνοιες σε σύγκριση με την εκτός σχεδίου δόμηση.
Σύμφωνα με το νέο πλαίσιο, διατηρούνται τα σημερινά όρια δόμησης για περισσότερους από 9 στους 10 μικρούς οικισμούς, ενώ εξαιρούνται οι οικισμοί που δημιουργήθηκαν μετά το 1983, οι παραλιακοί οικισμοί εντός Ζωνών Οικιστικού Ελέγχου (ΖΟΕ) και όσοι έχουν πληθυσμό άνω των 2.000 κατοίκων.
Η εφαρμογή του νέου Προεδρικού Διατάγματος προϋποθέτει την ολοκλήρωση των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων, τα οποία εκτιμάται ότι θα ολοκληρωθούν εντός διετίας, δίνοντας χρόνο προσαρμογής στους ιδιοκτήτες οικοπέδων. Παράλληλα, τίθεται άμεση απαγόρευση βιομηχανικών εγκαταστάσεων σε ακτίνα 500 μέτρων από τα όρια των οικισμών.
Η νέα ρύθμιση έρχεται ως απάντηση σε σειρά δικαστικών αποφάσεων που αμφισβήτησαν τη διαδικασία οριοθέτησης των οικισμών, προσφέροντας πλέον σαφές και ασφαλές νομικό πλαίσιο για τη δόμηση στις μικρές κοινότητες της χώρας.
