Ο νέος οδηγός συνοψίζει κρίσιμες αλλαγές και πρακτικά σημεία για δόμηση, αυθαίρετα και εκτός σχεδίου με βάση τον υπό ψήφιση Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας, ο οποίος κωδικοποιεί σε ένα ενιαίο κείμενο τους κανόνες χωρικού σχεδιασμού, όρους δόμησης και έλεγχο αυθαίρετης δόμησης.
Τι είναι ο νέος Κώδικας
Κείμενο 477 άρθρων σε 9 μέρη: χωρικός σχεδιασμός (χερσαίος/θαλάσσιος), αστικές αναπλάσεις, εφαρμογή σχεδίων και απαλλοτριώσεις, κανόνες δόμησης και χρήσεων γης (εντός/εκτός σχεδίου), οικοδομικές άδειες και έλεγχοι, αυθαίρετη δόμηση, επικίνδυνες οικοδομές, αστική πολιτική, συλλογικά όργανα· κατατίθεται για ψήφιση εντός Σεπτεμβρίου.
Στόχος: σαφήνεια και ενιαιοποίηση διασκορπισμένων διατάξεων δεκαετιών, με απλούστευση διαδικασιών και ενίσχυση ασφάλειας δικαίου· δεν εισάγει εκ θεμελίων νέους κανόνες, αλλά κωδικοποιεί και ξεκαθαρίζει τους ισχύοντες.
SOS για εκτός σχεδίου
Άρτιο/οικοδομήσιμο: ελάχιστα όρια και προϋποθέσεις πρόσωπου/βάθους εξαρτώνται από χρόνο δημιουργίας γηπέδου και ειδικά καθεστώτα (ΖΟΕ, ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ, ΤΠΣ). Έμφαση σε αναγνώριση κοινόχρηστων οδών και αποτροπή τεχνητών κατατμήσεων.
Μεταβατικό πλαίσιο: οι δυνατότητες δόμησης μικρών γηπέδων (750, 1.200, 2.000 τ.μ.) συνδέονται με προϋφιστάμενες ημερομηνίες/όρους· αναμένονται οριστικοποιήσεις μέσω Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων μέχρι κάλυψη της χώρας.
Αυθαίρετα και έλεγχοι
Συγκεντρώνεται η ύλη για δηλώσεις/τακτοποιήσεις και ενισχύονται οι μηχανισμοί ελέγχου μέσα από ενιαίο πλαίσιο αδειοδοτήσεων και επιθεωρήσεων, με στόχο μείωση αμφισβητήσεων και ταχύτερη εφαρμογή.
Προβλέπονται σαφέστερες γραμμές για «επικίνδυνες οικοδομές» και παρεμβάσεις ασφάλειας, ώστε να επιταχύνονται οι διαδικασίες σε υποβαθμισμένα κτίρια/περιοχές.
Τι να προσέξουν ιδιοκτήτες/μηχανικοί
Έλεγχο τίτλων, χρόνου δημιουργίας γηπέδου, πρόσωπου σε αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο και ισχύοντος καθεστώτος (ΤΠΣ/ΖΟΕ/ΓΠΣ) πριν από οποιαδήποτε κίνηση για άδεια ή μεταβίβαση.
Παρακολούθηση της ψήφισης του Κώδικα και των δευτερογενών πράξεων που θα εξειδικεύσουν διαδικαστικά θέματα για άδειες, ελέγχους και χρήσεις γης.
Χρήσιμες πηγές/αναγνώσεις
Συνοπτικός οδηγός με ερωτήσεις–απαντήσεις και πρακτικά παραδείγματα για δόμηση, αυθαίρετα, εκτός σχεδίου.
Παρουσίαση δομής/στόχων Κώδικα και χρονισμού ψήφισης από ειδησεογραφικές πηγές.
