Από την 1η Οκτωβρίου 2025 τίθεται σε εφαρμογή ο κανόνας ότι κάθε κατάλυμα βραχυχρόνιας μίσθωσης πρέπει να είναι χώρος «κύριας χρήσης»· σε διαφορετική περίπτωση το ακίνητο θα αφαιρείται από το Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ και θα θεωρείται παράνομο. Η υποχρέωση «κύριας χρήσης» συνοδεύεται από ελάχιστες προδιαγραφές (φυσικός φωτισμός/αερισμός, κλιματισμός, ασφάλιση αστικής ευθύνης, ηλεκτρολογική δήλωση, ρελέ διαρροής, πυρασφάλεια, ανιχνευτές καπνού, σήμανση διαφυγής, κ.ά.).
Πώς θα εφαρμοστεί
Η ΑΑΔΕ θα διασταυρώνει συστηματικά τα στοιχεία κάθε ΑΜΑ με τα πολεοδομικά δεδομένα· όπου δεν αποδεικνύεται «κύρια χρήση», ο ΑΜΑ θα ακυρώνεται και, βάσει συνεργασίας με τις πλατφόρμες (Airbnb, Booking, Expedia/Vrbo), η καταχώριση θα «κατεβαίνει» αυτόματα. Δεν προβλέπεται νέα παράταση προσαρμογής, όπως ξεκαθάρισε το Υπουργείο Τουρισμού, επισημαίνοντας ότι έχει ήδη δοθεί πολύμηνη μεταβατική περίοδος.
Οδηγός ΑΑΔΕ και υποχρεώσεις
Ο επικαιροποιημένος οδηγός της ΑΑΔΕ διευκρινίζει τις δηλωτικές υποχρεώσεις, τα χρονικά όρια υποβολής δηλώσεων και τα φορολογικά ζητήματα (π.χ. ΦΠΑ ανά παροχές/δραστηριότητα) στο νέο πλαίσιο. Οι δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής εξακολουθούν να υποβάλλονται έως την 20ή ημέρα του επόμενου μήνα από την αναχώρηση, ανεξάρτητα αν η μίσθωση γίνεται μέσω πλατφόρμας ή με ιδιωτικό συμφωνητικό.
Κυρώσεις και έλεγχοι
Για παραβάσεις προβλέπονται πρόστιμα από 5.000 ευρώ και κλιμάκωση σε υποτροπή, ενώ ανακοινώθηκαν επιτόπιοι έλεγχοι από μικτά κλιμάκια ΑΑΔΕ και Υπουργείου Τουρισμού. Η νέα δέσμη κανόνων εντάσσεται σε συνολικό πλαίσιο αυστηρότερων προδιαγραφών που ενεργοποιείται από 1/10/2025 για την ποιότητα και ασφάλεια των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης.
