Σε νέα ψηφιακή εποχή εισέρχεται η διαχείριση των ενοικιαζόμενων ακινήτων στην Ελλάδα, καθώς η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) θέτει σε εφαρμογή αυστηρό πλαίσιο αποδοχής των μισθωτηρίων συμβολαίων, με χρονικό όριο 30 ημερών. Η ρύθμιση αυτή, που φέρει την υπογραφή του Διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή, αποσκοπεί στο να ξεκαθαρίσει το τοπίο όσον αφορά τις ενεργές μισθώσεις και να ανοίξει τον δρόμο για την πλήρη λειτουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων.
Αυτόματη αποδοχή μετά τις 30 ημέρες
Αναλυτικότερα, κάθε νέα δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης που υποβάλλεται από 2 Ιουνίου 2025 και μετά μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας myAADE, θα πρέπει να αποδέχεται ή να απορρίπτει εντός 30 ημερών ο μισθωτής ή/και οι λοιποί συνιδιοκτήτες. Σε περίπτωση αδράνειας, η δήλωση θεωρείται αυτοδικαίως αποδεκτή.
Οι ειδοποιήσεις αποστέλλονται:
- Στην ηλεκτρονική θυρίδα «Τα Μηνύματά μου» στο myaade.gov.gr,
- Μέσω της εφαρμογής myAADEapp,
- Και στο δηλωθέν email κάθε φορολογουμένου.
Αν ο μισθωτής ή ο συνιδιοκτήτης απορρίψει τη δήλωση, θα πρέπει να αναφέρει και τους λόγους, σε ειδικό πεδίο του συστήματος.
Μεταβατική περίοδος έως το τέλος Ιουνίου
Προβλέπεται επίσης μεταβατική περίοδος έως τις 30 Ιουνίου 2025, προκειμένου:
- Να αποδεχτούν ή να απορρίψουν οι εμπλεκόμενοι δηλώσεις μισθώσεων που υποβλήθηκαν μέχρι την 1η Ιουνίου και δεν έχουν ακόμη απαντηθεί.
- Να υποβληθούν εκπρόθεσμες δηλώσεις λύσης μισθώσεων για συμβάσεις που έληξαν έως 30/4/2025, χωρίς την επιβολή προστίμου 100 ευρώ.
Ψηφιακό αρχείο για κάθε ακίνητο
Η διαδικασία αυτή συνδέεται άμεσα με την επερχόμενη δημιουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, ενός φιλόδοξου έργου ψηφιακής ενοποίησης των στοιχείων ακινήτων και μισθώσεων, που θα αποτυπώνει:
- Τα πλήρη στοιχεία κάθε ακίνητης ιδιοκτησίας,
- Τους εκμισθωτές και μισθωτές,
- Και την κατάσταση χρήσης (ενοικιαζόμενο ή κενό).
Στόχος είναι η καταπολέμηση της φοροδιαφυγής, η διαφάνεια στις συναλλαγές και η ευκολότερη φορολογική διαχείριση για κράτος και πολίτες.
Επιφυλάξεις από την ΠΟΜΙΔΑ για τις λύσεις μισθώσεων
Ωστόσο, η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) εφιστά την προσοχή στους ιδιοκτήτες σχετικά με τις δηλώσεις λύσης μισθώσεων. Όπως σημειώνει, η εν λόγω δήλωση έχει μόνο φορολογικό χαρακτήρα και δεν σημαίνει νομική αποδέσμευση από τον ενοικιαστή.
Η ΠΟΜΙΔΑ προειδοποιεί ότι, αν δεν έχει επιστραφεί το ακίνητο στον ιδιοκτήτη (με παραλαβή κλειδιών και πλήρη αποχώρηση του μισθωτή), η πρόωρη δήλωση λύσης ενδέχεται να θεωρηθεί καταγγελία της σύμβασης, με αποτέλεσμα ο εκμισθωτής να χάσει το δικαίωμα προσφυγής στη γρήγορη διαδικασία διαταγής απόδοσης μισθίου.
«Η δήλωση λύσης πρέπει να γίνεται μόνο όταν το ακίνητο έχει επιστραφεί, διαφορετικά ενδέχεται να υπάρξουν σοβαρές συνέπειες για τον εκμισθωτή», σημειώνει χαρακτηριστικά η Ομοσπονδία.
Τι σημαίνει πρακτικά για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Η νέα διαδικασία δημιουργεί μεγαλύτερη ευθύνη και για τις δύο πλευρές. Οι ιδιοκτήτες οφείλουν να είναι συνεπείς με τις δηλώσεις τους και να επικοινωνούν με τους μισθωτές τους, ενώ οι ενοικιαστές πρέπει να επιβλέπουν την ψηφιακή τους θυρίδα στο myAADE, ώστε να αποφύγουν αυτόματες αποδοχές δηλώσεων που πιθανόν δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα.
