Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ) ξεκαθαρίζει το τοπίο των μισθώσεων – Πότε οι απαιτήσεις των ιδιοκτητών είναι παράνομες και πώς προστατεύονται οι ενοικιαστές.
Σε μια περίοδο που το στεγαστικό πρόβλημα και η ραγδαία άνοδος των τιμών των ακινήτων πιέζουν ασφυκτικά τα νοικοκυριά, η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ) παρεμβαίνει για να βάλει «φρένο» στις αυθαίρετες απαιτήσεις ορισμένων ιδιοκτητών.
Με έναν αναλυτικό οδηγό, η ΕΕΚΕ υπενθυμίζει το νομικό πλαίσιο που διέπει τις μισθώσεις κατοικιών, ξεκαθαρίζοντας ότι οι αυξήσεις στα ενοίκια δεν γίνονται κατά το δοκούν, αλλά επιτρέπονται μόνο όταν προβλέπονται ρητά από τη σύμβαση ή την ισχύουσα νομοθεσία.
📋 Οι 3 Χρυσοί Κανόνες των Μισθώσεων
Πριν συναινέσετε σε οποιαδήποτε αύξηση, η ΕΕΚΕ καλεί τους ενοικιαστές να ελέγχουν σχολαστικά το μισθωτήριο συμβόλαιο, έχοντας κατά νου τα εξής:
Η 3ετής Νόμιμη Διάρκεια: Κάθε μίσθωση κύριας κατοικίας προστατεύεται από τον νόμο για τουλάχιστον 3 έτη, ακόμη και αν το συμβόλαιο που υπογράψατε αναγράφει μικρότερη διάρκεια (π.χ. 1 ή 2 χρόνια).
Τι λέει το Συμβόλαιο; Αν στο μισθωτήριο έχει συμφωνηθεί σταθερό ενοίκιο για όλη την τριετία, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να ζητήσει ούτε ένα ευρώ παραπάνω πριν τη λήξη της.
Η ρήτρα αναπροσαρμογής: Αύξηση κατά τη διάρκεια της τριετίας επιτρέπεται μόνο αν έχει υπογραφεί ειδικός όρος (ρήτρα) στο συμβόλαιο, ο οποίος ορίζει επακριβώς το ποσοστό της ετήσιας αύξησης (π.χ. βάσει του πληθωρισμού).
🚫 Πότε ο ιδιοκτήτης ΔΕΝ έχει δικαίωμα να ζητήσει αύξηση;
1. Κατά τη διάρκεια της πρώτης 3ετίας (χωρίς ρήτρα)
Αν το συμβόλαιο δεν αναφέρει ρητά τον τρόπο και το ποσοστό αναπροσαρμογής του ενοικίου από χρόνο σε χρόνο, το ποσό παραμένει «παγωμένο» και υποχρεωτικά σταθερό για τα πρώτα 3 χρόνια.
2. Με την απειλή της έξωσης
Ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να σας εξαναγκάσει σε αύξηση απειλώντας σας με έξωση πριν ολοκληρωθεί η νόμιμη τριετία, καθώς προστατεύεστε πλήρως από τον νόμο.
3. Προφορικές απαιτήσεις εκτός πλαισίου
Οποιεσδήποτε «αιφνιδιαστικές» προφορικές απαιτήσεις στα μέσα της μισθωτικής περιόδου, με το πρόσχημα ότι «ακρίβυναν όλα», είναι νομικά ανυπόστατες αν δεν στηρίζονται στο έγγραφο συμβόλαιο.
💡 Τι πρέπει να κάνουν οι ενοικιαστές;
Η ΕΕΚΕ συστήνει στους καταναλωτές να μην τρομοκρατούνται και να ακολουθούν τα εξής βήματα:
Μελετήστε το Μισθωτήριο: Ανατρέξτε στο έγγραφο που είναι κατατεθέν στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ και δείτε αν υπάρχει όρος για ετήσια αναπροσαρμογή.
Αρνηθείτε τις αυθαιρεσίες: Εάν βρίσκεστε εντός της νόμιμης 3ετίας και δεν υπάρχει σχετικός όρος αύξησης, αρνηθείτε ευγενικά αλλά σταθερά, υπενθυμίζοντας στον ιδιοκτήτη τι προβλέπει ο νόμος.
Ζητήστε έγγραφη παράταση: Εάν η 3ετία έχει λήξει και συμφωνήσετε σε νέο ποσό, αυτό πρέπει να αποτυπωθεί σε τροποποιητικό συμβόλαιο στην ΑΑΔΕ και όχι να δίνεται «στα μαύρα».
Για οποιαδήποτε αυθαιρεσία ή αμφιβολία, οι ενοικιαστές μπορούν να απευθύνονται για δωρεάν συμβουλευτική και υποστήριξη στην Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας.
