Αντίστροφα μετράει πλέον ο χρόνος για μια ιστορική αλλαγή στις σχέσεις ιδιοκτητών και ενοικιαστών, καθώς από την 1η Απριλίου 2026 καθίσταται υποχρεωτική η καταβολή των ενοικίων αποκλειστικά μέσω τραπεζικού συστήματος.
Το νέο μέτρο στοχεύει να βάλει οριστικό τέλος στα “μαύρα” και υποδηλωμένα ενοίκια, βάζοντας στο μικροσκόπιο της ΑΑΔΕ τις συναλλαγές για περίπου 1,7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες.
Τι αλλάζει στην πράξη
Σύμφωνα με τον νέο νόμο (5222/2025), κάθε πληρωμή μισθώματος κατοικίας ή επαγγελματικής στέγης θα πρέπει να πραγματοποιείται ηλεκτρονικά, με μεταφορά από τον λογαριασμό του ενοικιαστή σε δηλωμένο τραπεζικό λογαριασμό (ΙΒΑΝ) του εκμισθωτή. Μάλιστα, σε όλα τα νέα ή τροποποιητικά μισθωτήρια συμβόλαια που καταχωρούνται στο Taxisnet, θα είναι υποχρεωτική η αναγραφή του IBAN του ιδιοκτήτη. Τα μετρητά «στο χέρι» καταργούνται πλήρως, ενώ η ΑΑΔΕ θα μπορεί πλέον να διασταυρώνει τα δηλωθέντα ενοίκια με τις πραγματικές κινήσεις των τραπεζικών λογαριασμών.
Τα “τσουχτερά” πρόστιμα και οι παγίδες
Η μη συμμόρφωση με τον νέο κανόνα κρύβει σοβαρές συνέπειες, πρωτίστως για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Όσοι συνεχίσουν να δέχονται μετρητά κινδυνεύουν άμεσα με:
Απώλεια φοροαπαλλαγών: Το σημαντικότερο “πέναλτι” για τους παραβάτες ιδιοκτήτες είναι η άμεση απώλεια της φορολογικής έκπτωσης 5% που ισχύει για το εισόδημα από μισθώματα.
Εξονυχιστικούς ελέγχους: Σε περίπτωση που οι τραπεζικές καταθέσεις δεν συμβαδίζουν με τα ποσά του μισθωτηρίου, η ΑΑΔΕ θα ενεργοποιεί αυτόματα φορολογικούς ελέγχους για απόκρυψη εισοδήματος.
Επιπλέον πρόστιμα: Η εφορία θα μπορεί να επιβάλει πρόστιμα για ανακριβή υποβολή δηλώσεων, συνοδευόμενα από τόκους εκπρόθεσμης καταβολής.
Προβληματισμός για συνιδιοκτήτες
Αν και βρισκόμαστε μια ανάσα πριν την εφαρμογή του μέτρου, η αγορά και οι εκπρόσωποι των ιδιοκτητών (ΠΟΜΙΔΑ) εκφράζουν ανησυχίες για βασικά πρακτικά ζητήματα που παραμένουν άλυτα. Υπάρχουν ισχυρά αιτήματα προς το Υπουργείο Οικονομικών για δημιουργία ειδικών τραπεζικών προϊόντων (χωρίς προμήθειες) και την έκδοση διευκρινιστικών εγκυκλίων για το πώς θα λειτουργήσει το σύστημα σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας ή όταν υπάρχουν ηλικιωμένοι ενοικιαστές χωρίς εξοικείωση με το e-banking.
