Τι αλλάζει
Από την 1η Ιανουαρίου 2026 θεσπίζεται νέα, επιταχυνόμενη διαδικασία για την απόδοση μισθίου μετά τη λήξη της μίσθωσης, χωρίς ακροαματική διαδικασία, με στόχο την ταχύτερη ανάκτηση του ακινήτου από τον ιδιοκτήτη. Η ισχύουσα «Διαταγή Απόδοσης Μισθίου» επεκτείνεται ρητά και στις περιπτώσεις λήξης μισθώσεων, όχι μόνο σε καθυστέρηση ενοικίων, συντομεύοντας χρόνους και κόστος για τα εμπλεκόμενα μέρη. Η μεταρρύθμιση εντάσσεται σε αναμόρφωση του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας και αναμένεται να αποσυμφορήσει τα δικαστήρια, σύμφωνα με νομικούς κύκλους.
Πώς θα γίνεται
Η «Διαταγή Απόδοσης Μισθίου» θα εκδίδεται από πιστοποιημένο δικηγόρο, χωρίς δίκη, και επιδίδεται στον ενοικιαστή, ο οποίος διαθέτει συνολικά έως έξι μήνες για αποχώρηση από το ακίνητο. Προβλέπεται υποχρεωτική εξώδικη πρόσκληση τουλάχιστον τρεις μήνες πριν, καθώς και ελάχιστο δίμηνο πριν την εκτέλεση, διαμορφώνοντας πρακτικό χρονικό «μαξιλάρι» για τον ενοικιαστή. Η διαδικασία παραμένει διαθέσιμη και για οφειλές μισθωμάτων, με τη νέα ρύθμιση να προσθέτει σαφή διαδρομή και για τη λήξη συμβάσεων.
Δικαιώματα ενοικιαστών
Οι ενοικιαστές διατηρούν εξάμηνη προστασία από την κοινοποίηση της διαταγής, ενώ μπορούν να ασκήσουν ανακοπή ή να ζητήσουν ασφαλιστικά μέτρα σε περιπτώσεις σοβαρών λόγων, όπως ασθένεια ή έκτακτες συνθήκες. Η υποχρεωτική προειδοποίηση τριών μηνών πριν τη λήξη ή πριν την κίνηση της διαδικασίας, λειτουργεί ως θεσμική εγγύηση για να εξευρεθεί λύση ή παράταση όπου είναι εφικτό. Παραμένει σε ισχύ ο κανόνας ελάχιστης τριετούς διάρκειας μίσθωσης που θωρακίζει τις κατοικιακές σχέσεις στο αρχικό διάστημα του συμβολαίου.
Οφέλη για ιδιοκτήτες
Οι ιδιοκτήτες αποκτούν αποτελεσματικό εργαλείο ανάκτησης ακινήτου μετά τη λήξη μισθώσεων, χωρίς την πολυετή εκκρεμοδικία που συχνά απαιτούσε αγωγές και ακροάσεις. Η τυποποιημένη διαδικασία με δικηγορική έκδοση διαταγής μειώνει χρόνο και κόστος, ενώ ενθαρρύνει την επιστροφή ακινήτων στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης. Κλαδικοί φορείς εκτιμούν ότι η ρύθμιση αποκαθιστά διαχρονικές στρεβλώσεις σε βάρος της ιδιοκτησίας, με σαφή χρονοδιαγράμματα και προβλέψεις.
Χρονοδιάγραμμα και επόμενα
Οι αλλαγές τίθενται σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2026, με οδηγούς εφαρμογής και ερμηνευτικές κατευθύνσεις να αναμένονται εντός του 2025 από την πολιτεία και τους φορείς. Νομικά γραφεία επισημαίνουν ότι οι προθεσμίες και τα έγγραφα (εξώδικα, κοινοποιήσεις, αποδείξεις) θα είναι κρίσιμα για την ορθή και ασφαλή κίνηση της διαδικασίας. Η αγορά κατοικίας παρακολουθεί την επίδραση του νέου πλαισίου στην προσφορά ακινήτων και τη σταθεροποίηση των μισθωμάτων.
